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| コンドミニアムの購入後の経費 |
質問者：ワタベ |
2013.5.26(日) 21:55 |
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| [ 質 問 ] |
コンドミニアム購入を考慮中です。下記の件ご教示願います。
①水道代と電気代は当然本人支払ですが1ユニット当たりの料金はアパートと同じく公共料金3バーツとすると２～３バーツプラスされて５～6バーツとなるのですか？
②管理費は最初は1㎡=30バーツで34㎡の部屋なら1,020バーツ/月ですが、将来ビルデングが古くなったら修理費発生時はこの費用も本人支払いですか？
③タイのコンドミニアム用の建屋は何年ぐらいで修理費が発生しますか？ |
| [ 回 答 ] |
①分譲コンドミニアムの電気料金は、基本的に電気会社からの直接請求となります。水道代は管理事務所からの請求となる場合が殆どです。
②管理費には警備人や共同施設の維持費と施設補修費用が含まれていますが、大規模な補修には対応していません。建物に大規模な補修または修繕が必要となっ
た場合は、各部屋の所有者で協議する必要があります。しかし、タイ人オーナーは補修費の支払には応じず、実質的には各所有者が共同して補修費を支払うこと
は無いでしょう。
③コンドミニアムで補修が必要となる可能性があるのは、上下水道の配管と屋上にある貯水タンクかと思われます。しかしこの配管は交換することは不可能で、
日本のように高圧洗浄を行うシステムも無く、そのまま我慢して使用することとなります。実質、何十年経過しても大規模な補修費は行われず、購入数年後に大
金の出費はありえません。バンコク市内のコンドミニアムは、築30年以上でも補修すること無く、問題があってもそのままの状態で使用しています。 |
| 月額予算10,000バーツの宿泊施設 |
質問者： |
2011.8.10(水) 5:00 |
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| [ 質 問 ] |
今月、タイに渡航し１ヶ月滞在しますが、10,000bath位の値段の宿泊施設（アパートのような）を教えてもらえますでしょうか。出来たらBTS近辺希望です。 |
| [ 回 答 ] |
月額予算10,000バーツですとホテルは無理ですね。良質なゲストハウスでも、個室・家具付き・エアコン
付き・温水シャワー付きですと最低1日当り500バーツはかかりますので、やはり予算10,000バーツでは困難です。となりますと、必然的にローカル向
けアパートとなりますが、月極めアパートの場合は水道・電気代が家賃には含まれておらず、実質的な月極め家賃は7,000～8,000バーツとなります。
この予算でBTS駅近くでアパートを探す場合、ビクトリーモニュメントからモーチットまでの間となります。特にビクトリーモニュメント近辺には、女性単身
でも安心して宿泊できる良質な格安アパートが多いです。家賃は5,000～10,000バーツです。アパートの場合は賃貸契約を締結する必要があり、敷金
が必要となります。また1ヶ月契約も可能か交渉する必要があります。 |
| ヴィクトリーモニュメント付近のアパート探し |
質問者： |
2011.5.11(水) 21:29 |
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| [ 質 問 ] |
ヴィクトリーモニュメント横の高架下をくぐって、Soi Rachavithi 4 辺りのアパートを借りようと思っているんですが、女の子１人でも大丈夫でしょうか。（高架下がちょっと心配）
ＡＵＡに通いたいんですが、１か月のみ できれば7000バーツ以下で借りれるアパートをご存知でしたら教えてください。また、高校生ですが、借りれますか。駅から近く・デポジットは1か月の所をを探しています。 |
| [ 回 答 ] |
Rachawithi Soi4ですね。大通りに出ますと交通量も通行人も多いですが、この付近のソイを入るとちょっと寂しさを感じます。
学 校はラチャダムリのAUAですね。ご希望エリアにはRatchaprarop通りがありますが、この道にはAUAに直接行き来できる路線バス514と
504が通っています。AUA正面にバスが止まります。そこでRatchaprarop Soi14(Soi
Bun Prarop)は如何でしょうか。ソイに入るとすぐ3棟のアパートがあります。家賃は5,500～6,000バーツ、保証金は1ヶ月と思います。ソイの入
り口にはバス停があり、セブンイレブンもあります。BTSを利用したい場合は、ソイ入り口のバイクタクシーを使ってヴィクトリーモニュメント駅まで行くと
良いでしょう。
高校生でも可能と思いますが、タイ人達が未成年の子供のために部屋を借りる場合は必ず親がついてきますので、保護者を連れて来いと言われるかもしれませんね(笑)。
タ イのローカル向けアパートにはホームページなどありません。メールで問い合わせる事が可能なアパートは、既に外人向けのアパート(家賃が高い)となりま
す。自分の足で見つけるのがタイのスタイルです。自分で行って、部屋を見て、直接交渉しなければなりません。それができないのであれば、家賃が高くともサービスアパートに宿泊するべきです。 |
| 土地の購入 |
質問者： |
2011.4.24(日) 11:27 |
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| [ 質 問 ] |
老後の為、ウボンラーチャタニでアパート経営を考えておりますが、友人に聞くと、「タイでは外国人が土地を所有することは出来ない」といわれました。本当でしょうか？ |
| [ 回 答 ] |
現在の法律では、外国人の土地所有はできません。
アパート経営時の収入には、家賃税・消費 税・所得税・固定資産税などの納税が発生し、電気と水道の支払いもありますので、会社法人にされた方が良いでしょう。会社名義の場合は土地の所有が可能で
す。但し、外人の所有株式比率は49%までですので、信頼のおけるタイ人の名義を借りる方法が良いでしょう。何も知らずに不動産に手を出すと大ヤケドしま
すので、手続きや運営は専門家に依頼して、運営も慎重に行うべきです。 |
| 比較的安価な住まい探しについて |
質問者： |
2011.3.3(木) 2:20 |
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| [ 質 問 ] |
こんにちは。初めまして。
住まいの探し方、契約の際の注意などを教えて頂きたいです。
当方、20代の女です。語学留学のため一昨日タイへ来ました。3月6日までバンコク市内のホテルに泊まり、その間に長期滞在用の住まいを見つけたい次第です。（このホテルの延泊も可能です）
インターネットで検索すると高価な物件しか見つからず「現地を自分で回るべき」という情報のもと、明日から探す予定です。
・予算は家賃単体で月7,000～8,000バーツ程度
・夜でも（比較的）安全な地域
・BTS沿線
・水道光熱インターネットが従量課金ではなくパック（可能なら）
上記、上から優先順位が高いものとして、ビクトリーモニュメント周辺から探してみようと思っています。この条件ではなかなか難しいのでしょうか。また、何かよい探し方・注意等がありましたら教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。 |
| [ 回 答 ] |
ビクトリーモニュメント(アヌサワリー・チャイ)付近は物価が安く、日本人に適したアパートも多くあり、家
賃が安い地区です。語学留学でしたら最適な場所でしょう。特にBTS駅脇のソイ・ラングナームには多くのアパートがあり、タイ人の居住が多い物件の家賃
は、5,000～6,000バーツ。日本人が多く居住している物件は、8,000～10,000バーツです。
水道と電気は一般的に従量制 です。特に電気代が高いので、クーラーの使用を控えないと翌月の家賃支払いの時にびっくりします。時に、電気代が家賃を上回る場合もあり。クーラーは極力
使用せず、扇風機必須です。水道代はとっても安いです。インターネットは、その物件に設備があるかどうかを確認する必要がありますが、アパートでのネット
接続は一般的に無線WiFi(低速)で、月単位の定額料金です。もし高速回線が欲しい場合は専用電話回線を設置する必要がありますが、殆どのアパートは許可してくれません。 |
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